264 900 €
T4
107 m²
RODEZ
12000
Retirée
+5%
vs marché
2 476
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 107 m²
RODEZ (12000) • Rodez
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 407 €
Prix net vendeur
253 493 €
Frais de notaire
+19 213 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 113 €
Capital à emprunter
284 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 919 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 539 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 124 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODEZ ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 59 Rue De Camonil | 235 750 € | 115 m² | 2 050 € |
| 19/12/2025 | 241 Rue Gaston Ferdiere | 362 700 € | 125 m² | 2 902 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De La Chapelle | 178 650 € | 103 m² | 1 734 € |
| 18/12/2025 | 62 Rue De La Penderie | 282 400 € | 117 m² | 2 414 € |
| 25/11/2025 | 16 Clos Camonil | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 29/10/2025 | 9009 Rue De Paraire | 125 500 € | 97 m² | 1 294 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp Du Huit Mai 1945 | 200 350 € | 89 m² | 2 251 € |
| 29/09/2025 | 805 Av Du Rouergue | 224 400 € | 95 m² | 2 362 € |
| 11/09/2025 | 55 Av Du Rouergue | 200 967 € | 106 m² | 1 896 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Jean 23 | 124 637 € | 96 m² | 1 298 € |
| 27/08/2025 | 6 Clos Camonil | 261 250 € | 120 m² | 2 177 € |
| 19/08/2025 | 4 Av De L Aveyron | 94 000 € | 126 m² | 746 € |
| 18/07/2025 | 20 Av De Montpellier | 156 400 € | 96 m² | 1 629 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue De La Barriere | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/05/2025 | 446 Av Amans Rodat | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |