110 000 €
T2
47 m²
RODEZ
12000
-0%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
RODEZ (12000) • Amphithéâtre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,39%
4 824 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
392 - 459 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-250 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9020 Vc Saint Eloi | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 12 Av Des Fus De Ste Radegonde | 83 880 € | 33 m² | 2 542 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Amans Rodat | 90 850 € | 46 m² | 1 975 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 111 350 € | 45 m² | 2 474 € |
| 22/12/2025 | 89 Rue Beteille | 52 500 € | 27 m² | 1 944 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Cite Cardaillac | 56 966 € | 28 m² | 2 035 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Du Touat | 14 000 € | 59 m² | 237 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Saint Pierre | 167 704 € | 63 m² | 2 662 € |
| 09/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 08/12/2025 | 49 Av De Toulouse | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Francois Fabie | 1 564 000 € | 62 m² | 25 226 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Saint Michel | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 27/11/2025 | 16 Av De Bourran | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Eugene Loup | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 26/11/2025 | 28 Bd Paul Ramadier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |