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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Opportunité à saisir ! Ce T2, vendu avec un locataire en place, est parfait pour un investissement locatif sécurisé. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux de 18...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE MONASTERE
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105 000 € | 2 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LE MONASTERE
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112 000 € | 2 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE MONASTERE
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112 000 € | 2 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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99 000 € | 2 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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115 000 € | 2 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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98 000 € | 2 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 RODEZ
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98 000 € | 2 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 66 500 € | 26 m² | 2 558 € |
| 29/12/2025 | 9020 Vc Saint Eloi | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 12 Av Des Fus De Ste Radegonde | 83 880 € | 33 m² | 2 542 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Amans Rodat | 90 850 € | 46 m² | 1 975 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 111 350 € | 45 m² | 2 474 € |
| 22/12/2025 | 89 Rue Beteille | 52 500 € | 27 m² | 1 944 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Cite Cardaillac | 56 966 € | 28 m² | 2 035 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Du Touat | 14 000 € | 59 m² | 237 € |
| 09/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Francois Fabie | 1 564 000 € | 62 m² | 25 226 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Saint Michel | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 27/11/2025 | 16 Av De Bourran | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Eugene Loup | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Vieussens | 60 500 € | 55 m² | 1 100 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue De Londres | 141 075 € | 46 m² | 3 067 € |