87 200 €
T2
55 m²
RODEZ
12000
-33%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
RODEZ (12000) • Amphithéâtre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 546 €
Prix net vendeur
82 654 €
Frais de notaire
+7 495 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 695 €
Capital à emprunter
94 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 43 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,53%
4 824 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
387 - 456 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 404 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE MONASTERE
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85 000 € | 1 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 RODEZ
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92 000 € | 1 673 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODEZ
|
92 000 € | 1 673 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 RODEZ
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75 500 € | 1 373 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 RODEZ
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75 500 € | 1 373 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODEZ
|
75 000 € | 1 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9020 Vc Saint Eloi | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 111 350 € | 45 m² | 2 474 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Amans Rodat | 90 850 € | 46 m² | 1 975 € |
| 19/12/2025 | 43b Rue Raynal | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Du Touat | 14 000 € | 59 m² | 237 € |
| 17/12/2025 | 46 Av De Toulouse | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Saint Pierre | 167 704 € | 63 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue De Londres | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 09/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 08/12/2025 | 49 Av De Toulouse | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Francois Fabie | 1 564 000 € | 62 m² | 25 226 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Saint Michel | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Andre Boyer | 220 600 € | 69 m² | 3 197 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Eugene Loup | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 26/11/2025 | 28 Bd Paul Ramadier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |