89 000 €
T2
23 m²
RODEZ
12000
+66%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
RODEZ (12000) • Arbres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 15 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 44 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,42%
4 824 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
392 - 459 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RODEZ
1 948-2 098€
137j
2 083-2 233€
193j
2 518-2 668€
93j
2 883-3 033€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RODEZ
|
89 000 € | 3 870 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 Rue De L Embergue | 66 500 € | 26 m² | 2 558 € |
| 29/12/2025 | 12 Av Des Fus De Ste Radegonde | 83 880 € | 33 m² | 2 542 € |
| 22/12/2025 | 89 Rue Beteille | 52 500 € | 27 m² | 1 944 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Cite Cardaillac | 56 966 € | 28 m² | 2 035 € |
| 28/11/2025 | 21 Av De Paris | 30 000 € | 12 m² | 2 500 € |
| 27/11/2025 | 16 Av De Bourran | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Penitents Blancs | 70 400 € | 27 m² | 2 607 € |
| 17/11/2025 | 49 Rue De Montcalm | 103 500 € | 29 m² | 3 569 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue De Camonil | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue Francois Mahoux | 77 500 € | 28 m² | 2 768 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Gayrard | 26 800 € | 18 m² | 1 489 € |
| 21/10/2025 | 22b Av De Montpellier | 308 550 € | 32 m² | 9 642 € |
| 17/10/2025 | 2 Av De Montpellier | 63 000 € | 29 m² | 2 172 € |
| 16/10/2025 | 14 Av Jean Monnet | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 13/10/2025 | 7 Bd De La Republique | 47 000 € | 18 m² | 2 611 € |