220 000 €
T4
115 m²
RODEZ
12000
-19%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
RODEZ (12000) • Arbres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 180 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODEZ ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RODEZ
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T4 LE MONASTERE
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230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MONASTERE
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 RODEZ
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RODEZ
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 59 Rue De Camonil | 235 750 € | 115 m² | 2 050 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De La Chapelle | 178 650 € | 103 m² | 1 734 € |
| 19/12/2025 | 241 Rue Gaston Ferdiere | 362 700 € | 125 m² | 2 902 € |
| 18/12/2025 | 62 Rue De La Penderie | 282 400 € | 117 m² | 2 414 € |
| 08/12/2025 | 9012 Saint Louis | 262 500 € | 136 m² | 1 930 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 353 000 € | 134 m² | 2 634 € |
| 29/10/2025 | 9009 Rue De Paraire | 125 500 € | 97 m² | 1 294 € |
| 29/09/2025 | 805 Av Du Rouergue | 224 400 € | 95 m² | 2 362 € |
| 11/09/2025 | 55 Av Du Rouergue | 200 967 € | 106 m² | 1 896 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Jean 23 | 124 637 € | 96 m² | 1 298 € |
| 27/08/2025 | 6 Clos Camonil | 261 250 € | 120 m² | 2 177 € |
| 19/08/2025 | 4 Av De L Aveyron | 94 000 € | 126 m² | 746 € |
| 18/07/2025 | 20 Av De Montpellier | 156 400 € | 96 m² | 1 629 € |
| 09/07/2025 | 270 Rue Gaston Ferdiere | 380 556 € | 135 m² | 2 819 € |
| 02/07/2025 | 43 Rue Des Vanniers | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |