360 000 €

T5 180 m²

RODEZ 12000

-7% vs marché

2 000 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

RODEZ (12000)

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 179 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Situé à Rodez, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette superbe maison entièrement rénovée conjugue charme de l'ancien et prestations contemporaines avec un rare équ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 846 €

Prix net vendeur 346 154 €

Frais de notaire +25 568 €

Émoluments 3 795 €

Droits & taxes 20 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 568 €

Capital à emprunter 385 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 617 €/mois	13 991 €/mois	387 828 €	40 817 €	3,20%
10 ans	3 391 €/mois	10 276 €/mois	406 920 €	59 909 €	3,25%
15 ans	2 455 €/mois	7 439 €/mois	441 900 €	94 889 €	3,35%
20 ans	2 004 €/mois	6 073 €/mois	480 960 €	133 949 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 747 €/mois	5 294 €/mois	524 100 €	177 089 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

23 760 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, RODEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RODEZ ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RODEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RODEZ	380 000 €	1 759 €	216 m²	7	Voir
T7 RODEZ	316 500 €	1 693 €	187 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	11 Bd De La Republique	494 000 €	182 m²	2 714 €
18/09/2025	64 Av De La Gineste	330 000 €	167 m²	1 976 €
30/04/2025	8 Rue De La Chapelle	230 000 €	149 m²	1 544 €
17/03/2025	351 Av Du Rouergue	212 500 €	199 m²	1 068 €
17/01/2025	5 Rue Saint Vincent	230 000 €	181 m²	1 271 €
16/12/2024	7 Rue Henry Jaudon	445 000 €	150 m²	2 967 €
03/12/2024	10 Rue Charles Peguy	240 000 €	153 m²	1 569 €
26/11/2024	24 Rue De La Rougiere	282 000 €	171 m²	1 649 €
04/10/2024	29 Rte De La Vieille Gare	370 000 €	211 m²	1 754 €
26/09/2024	11 Rue Raynal	130 000 €	195 m²	667 €
30/08/2024	24 Rue De L Abbe Hermet	511 820 €	145 m²	3 530 €
28/08/2024	23 Bd Du 122 Eme Ri	316 550 €	154 m²	2 056 €
30/04/2024	220 Rue Des Miroitiers	600 000 €	170 m²	3 529 €
12/04/2024	39 Rue De La Chapelle	353 666 €	194 m²	1 823 €
20/03/2024	41 Rue Henri Dunant	175 000 €	162 m²	1 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).