795 000 €

T16 644 m²

RODEZ 12000

Retirée

-40% vs marché

1 234 €/m²

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795 000 €

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Maison • 16 pièces • 644 m²

RODEZ (12000) • Rodez

Niveaux 4

Construction 1880

Piscine Jardin Agrandissable

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : COMPLEXE IMMOBILIER RÉNOVÉ & MEUBLÉ – POTENTIEL 5 LOTS – L'Actif : Un Produit de Rendement Clé en Main & Fiscalement OptimiséSitué à 12 minutes du pôle é...

Quartier Rodez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	294 791 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 847 €/mois	11 658 €/mois	1 154 100 €	389 771 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,69%

85 008 €/an

Rendement net

6,84%

après charges

Cashflow

-83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 084 €/an

Charges copro. NR 3 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 951 €/an

GLI (2,5%) 2 125 €/an

Vacance locative 7 081 €/an

Total charges 26 255 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).