665 000 €
T4
98 m²
ROCHEVILLE
06110
+94%
vs marché
6 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ROCHEVILLE (06110)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
136 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 667 €
Prix net vendeur
633 333 €
Frais de notaire
+45 265 €
Émoluments
6 549 €
Droits & taxes
37 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 265 €
Capital à emprunter
710 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 504 €/mois | 25 770 €/mois | 714 336 € | 75 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 749 640 € | 110 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 814 140 € | 174 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 885 840 € | 246 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 965 100 € | 325 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
12 936 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHEVILLE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 All Mont Rose | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2025 | 42 Bd Sadi Carnot | 305 700 € | 98 m² | 3 119 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 30 Av Mont Joli | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Notre Dame Des Anges | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 27/11/2025 | 48 Av Mont Joli | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 26/11/2025 | 21 Av Mont Joli | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Massena | 171 000 € | 114 m² | 1 500 € |
| 18/11/2025 | 18 All Des Reservoirs | 603 774 € | 95 m² | 6 356 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Calvys | 275 767 € | 84 m² | 3 283 € |
| 30/10/2025 | 1 Che De La Tousque | 714 000 € | 102 m² | 7 000 € |
| 28/10/2025 | 19 Bd Sadi Carnot | 420 850 € | 80 m² | 5 261 € |
| 27/10/2025 | 50 Av Mont Joli | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 16/10/2025 | 7 Rue Sevigne | 103 500 € | 79 m² | 1 310 € |
| 09/10/2025 | 8 Av Des Ecoles | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |