339 000 €
T4
120 m²
ROCHETOIRIN
38110
+8%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROCHETOIRIN (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 840 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN ↘ -10% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHETOIRIN
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 DOLOMIEU
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T5 MONTAGNIEU
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340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNIEU
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340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
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335 000 € | 2 295 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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330 000 € | 2 308 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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330 000 € | 2 308 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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330 000 € | 2 308 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VICTOR DE CESSIEU
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CLAIR DE LA TOUR
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR DE LA TOUR
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR DE CESSIEU
|
349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 LA TOUR DU PIN
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CESSIEU
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LA TOUR DU PIN
|
300 000 € | 2 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 78 Rte De Lyon | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 05/06/2025 | 25 Rte Du Village | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 26/05/2025 | 68 Che De Tire Gerbe | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 29/11/2024 | 66 Rte De Lyon | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 11 Rte Du Mollard | 313 200 € | 118 m² | 2 654 € |
| 10/10/2024 | 11 Rte De Lyon | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 10/10/2024 | 34 Rte De Saint Pierre | 38 400 € | 130 m² | 295 € |
| 27/08/2024 | 55 Rte De La Mitagniere | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |