310 000 €
T5
100 m²
ROCHETOIRIN
38110
+18%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROCHETOIRIN (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHETOIRIN ↘ -0.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHETOIRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROCHETOIRIN
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA TOUR DU PIN
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300 000 € | 2 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLAIR DE LA TOUR
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BATIE MONTGASCON
|
298 000 € | 2 423 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
324 900 € | 3 349 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSIEU
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSIEU
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSIEU
|
294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHETOIRIN
|
275 600 € | 2 756 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 68 Che De Tire Gerbe | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 17/02/2025 | 7 Rte De Ruel | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/11/2024 | 66 Rte De Lyon | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 11 Rte Du Mollard | 313 200 € | 118 m² | 2 654 € |
| 27/08/2024 | 55 Rte De La Mitagniere | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 29/02/2024 | 1 Mte De La Sabliere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/10/2023 | 35 All De La Sabliere | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 05/07/2023 | 37 Rte De Moduriere | 364 600 € | 80 m² | 4 558 € |