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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Cet appartement de 100 m² situé au 8ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Un emplacement en hauteur qui confère au logement une luminosité particulièrement agréable e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 433 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 057 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 177 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 46 977 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 497 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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118 000 € | 1 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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112 000 € | 1 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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118 000 € | 1 093 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 053 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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T4 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 123 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 SAINT ETIENNE
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119 000 € | 1 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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119 000 € | 1 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Bd Lt Maurice Knoblauch | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue Des Passementiers | 101 800 € | 105 m² | 970 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Gaetan Vidiani | 244 900 € | 109 m² | 2 247 € |
| 23/12/2025 | 79 Crs Fauriel | 111 000 € | 106 m² | 1 047 € |
| 23/12/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Alleon Dulac | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 22/12/2025 | 43 Rue Edgard Quinet | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue De Terrenoire | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Crozet Boussingault | 114 900 € | 107 m² | 1 074 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Mal Foch | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Crozet Boussingault | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/12/2025 | 12 Pl Ferdinand Buisson | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 16/12/2025 | 41 Rue Gambetta | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |