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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SAINT ETIENNE, dans l'hyper centre ville, à 1 minute à pieds de la place Jean Jaurès, du tram, des transports en communs, des écoles et de toutes les commodités, idéal pour un inve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 65 688 € | 7 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 954 € | 3,53% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 17 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 24 394 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 31 834 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 1 180 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 204 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 113 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 1 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 1 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 1 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 1 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 ROCHETAILLEE
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59 000 € | 1 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 1 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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59 900 € | 1 130 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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60 000 € | 1 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Desire Claude | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 31/12/2025 | 3 Av Gruner | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl Mal Foch | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Docteurs Charcot | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 30/12/2025 | 22 Bd Alexandre De Fraissinette | 34 000 € | 44 m² | 773 € |
| 30/12/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 30/12/2025 | 38 Rue Du Soleil | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Merciere | 1 635 000 € | 57 m² | 28 684 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Desire Claude | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue De Champagne | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Neyron | 87 400 € | 45 m² | 1 942 € |
| 29/12/2025 | 125 Rue Antoine Durafour | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Desire Claude | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 29/12/2025 | 85 Rue Michelet | 60 500 € | 31 m² | 1 952 € |
| 29/12/2025 | 71 Rue Jean Baptiste David | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |