199 500 €
T3
89 m²
ROCHEFORT
17300
-8%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ROCHEFORT (17300)
Terrain
396 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 748 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHEFORT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ROCHEFORT
2 215-2 365€
109j
2 339-2 489€
118j
2 499-2 649€
95j
2 651-2 801€
38j
2 933-3 083€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCHEFORT
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183 000 € | 1 947 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Imp Monlabeur | 211 050 € | 90 m² | 2 345 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Masquelez | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Magellan | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue Amiral Lartigue | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Barbes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Louise Michel | 258 500 € | 97 m² | 2 665 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Louise Michel | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Mouillepieds | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/11/2025 | 52 Rue Colbert Du Terron | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Eugene Gerbaud | 333 000 € | 101 m² | 3 297 € |
| 14/11/2025 | 3 Imp Joseph | 247 987 € | 73 m² | 3 397 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue Emile Combes | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 08/11/2025 | 11 Rue Benoist Et Guichet | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 05/11/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 214 000 € | 98 m² | 2 184 € |
| 04/11/2025 | 11b Imp Chante Alouette | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |