122 475 €
T2
45 m²
ROCHEFORT
17300
+1%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 475 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 475 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 933 €
Prix net vendeur
115 542 €
Frais de notaire
+9 750 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 225 €
Capital à emprunter
132 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 132 972 € | 13 970 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 139 560 € | 20 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 60 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
5 940 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT
3 000-3 150€
125j
3 135-3 285€
134j
3 473-3 623€
157j
3 571-3 721€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 000 € | 2 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 77 210 € | 37 m² | 2 087 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Toufaire | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 26/12/2025 | 17 Av Marcel Dassault | 137 900 € | 43 m² | 3 207 € |
| 26/12/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 24/12/2025 | 46 Av Camille Pelletan | 44 000 € | 46 m² | 957 € |
| 22/12/2025 | 46 Av Camille Pelletan | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 20/12/2025 | 72 Rue Thiers | 83 000 € | 34 m² | 2 441 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue De La Republique | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 18/12/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue Audry De Puyravault | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 16/12/2025 | 69 Rue Toufaire | 113 100 € | 40 m² | 2 828 € |
| 16/12/2025 | 46 Av Camille Pelletan | 66 700 € | 60 m² | 1 112 € |
| 05/12/2025 | 13 Av Marcel Dassault | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Chanzy | 147 797 € | 62 m² | 2 384 € |
| 01/12/2025 | 2 Quai Aux Vivres | 133 500 € | 49 m² | 2 724 € |