244 300 €
T4
98 m²
ROCHEFORT
17300
+30%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre-ville
Étage
1er étage
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 633 €
Prix net vendeur
232 667 €
Frais de notaire
+17 784 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 084 €
Capital à emprunter
262 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 64 545 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 91 005 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 66 Av Gambetta | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 08/12/2025 | 307 Rue Des Freres Jamain | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 04/12/2025 | 4ter Rue Audry De Puyravault | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 25/11/2025 | 62 Av Charles De Gaulle | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 17/11/2025 | 86 Rue De La Republique | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Noire | 252 750 € | 102 m² | 2 478 € |
| 03/11/2025 | 44 Rue Cochon Duvivier | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 31/10/2025 | 78 Av Lafayette | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 30/10/2025 | 9001 Rue De La Beaune | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Des Caravelles | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/10/2025 | 22 Rue Des Caravelles | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Amiral Pierre Martin | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 09/09/2025 | 41 Rue Cochon Duvivier | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Amiral Pierre Martin | 147 500 € | 79 m² | 1 867 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue De La Beaune | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |