134 620 €
T2
41 m²
ROCHEFORT
17300
+32%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 620 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
ROCHEFORT (17300) • Casse aux Prêtres
Terrain
67 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 410 €
Prix net vendeur
128 210 €
Frais de notaire
+10 619 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 239 €
Capital à emprunter
145 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 361 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 50 485 € | 3,45% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 66 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
5 412 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROCHEFORT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROCHEFORT
|
134 620 € | 3 283 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1b Rue Guesdon | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 15/12/2025 | 8 Imp Du Sergent Francis Maywurn | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Hoche | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 05/12/2025 | 84 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Louis Auguin | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Paul Bert | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 23/10/2025 | 1b Rue Guesdon | 22 750 € | 52 m² | 438 € |
| 01/10/2025 | 1b Rue Commandant L Herminier | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Francois Vatel | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 22/09/2025 | 21 Rue Du Breuil | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 18/09/2025 | 14 Rue Arago | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Des Meuniers | 66 818 € | 53 m² | 1 261 € |
| 28/07/2025 | 65b Rue Denfert Rochereau | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 08/07/2025 | 50 Rue Colbert Du Terron | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 26/06/2025 | 1b Imp Chante Alouette | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |