117 150 €
T3
68 m²
ROCHEFORT
17300
-23%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ROCHEFORT (17300) • champlain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 107 €
Prix net vendeur
111 043 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 592 €
Capital à emprunter
126 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 13 412 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 628 € | 3,25% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 31 148 € | 3,35% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 57 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
8 976 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT
2 472-2 622€
89j
2 567-2 717€
279j
2 727-2 877€
301j
2 891-3 041€
92j
3 330-3 480€
343j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROCHEFORT
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T3 ROCHEFORT
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117 000 € | 1 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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118 000 € | 1 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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118 000 € | 1 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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118 250 € | 1 739 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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118 250 € | 1 739 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 ROCHEFORT
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115 280 € | 1 459 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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115 000 € | 1 742 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 ROCHEFORT
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119 900 € | 1 665 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHEFORT
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121 000 € | 1 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHEFORT
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121 000 € | 1 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHEFORT
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121 000 € | 1 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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107 400 € | 1 579 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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101 000 € | 1 485 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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101 000 € | 1 485 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 46 Av Camille Pelletan | 69 400 € | 67 m² | 1 036 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Toufaire | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 22/12/2025 | 46 Av Camille Pelletan | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue De La Republique | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Francis Poulenc | 94 500 € | 69 m² | 1 370 € |
| 16/12/2025 | 46 Av Camille Pelletan | 66 700 € | 60 m² | 1 112 € |
| 08/12/2025 | 307 Rue Des Freres Jamain | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 04/12/2025 | 4ter Rue Audry De Puyravault | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Chanzy | 147 797 € | 62 m² | 2 384 € |
| 01/12/2025 | 2 Quai Aux Vivres | 133 500 € | 49 m² | 2 724 € |
| 28/11/2025 | 177 Bd Edouard Pouzet | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |
| 26/11/2025 | 124 Rue Pierre Loti | 112 800 € | 48 m² | 2 350 € |
| 25/11/2025 | 62 Av Charles De Gaulle | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/11/2025 | 175 Bd Edouard Pouzet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |