818 000 €
T8
211 m²
ROCHECORBON
37210
+19%
vs marché
3 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit818 000 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
ROCHECORBON (37210)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 462 €
Prix net vendeur
786 538 €
Frais de notaire
+55 773 €
Émoluments
8 018 €
Droits & taxes
46 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
873 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
873 773 €
Capital à emprunter
873 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 444 €/mois | 31 648 €/mois | 877 296 € | 90 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 666 €/mois | 23 230 €/mois | 919 920 € | 133 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 998 100 € | 211 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 084 800 € | 298 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 1 181 100 € | 394 705 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
27 852 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 334a La Tesserie | 565 000 € | 200 m² | 2 825 € |
| 08/12/2025 | 50 Quai De La Loire | 520 000 € | 242 m² | 2 149 € |
| 07/11/2025 | 4 All Des Hautes Bourdaisieres | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 07/05/2025 | 57b La Garenne Des Cartes | 430 000 € | 188 m² | 2 287 € |
| 29/04/2025 | 95 Quai De La Loire | 790 000 € | 237 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 8 Sens | 430 580 € | 173 m² | 2 489 € |
| 08/10/2024 | 5b Rue De Fontenailles | 730 000 € | 229 m² | 3 188 € |
| 03/09/2024 | 61b Rue Vaufoynard | 567 100 € | 180 m² | 3 151 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Lebled | 550 000 € | 193 m² | 2 850 € |
| 16/05/2024 | 1 Che De Sens | 572 000 € | 229 m² | 2 498 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue De Beauregard | 150 000 € | 195 m² | 769 € |
| 03/06/2023 | 7 Rue De La Bourdonnerie | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |