1 066 000 €

T9 580 m²

ROCHECORBON 37210

-39% vs marché

1 838 €/m²

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1 066 000 €

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Maison • 9 pièces • 580 m²

ROCHECORBON (37210) • Rochecorbon

Terrain 19 849 m²

Jardin Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Demeure à vendre à Rochecorbon,A seulement 10 min de Tours, dans un cadre boisé, magnifique Propriété de caractère construite au XVIIième siècle . Elle vous séduira par son environ...

Quartier Rochecorbon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 066 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 000 €

Prix net vendeur 1 025 000 €

Frais de notaire +72 129 €

Émoluments 10 304 €

Droits & taxes 60 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 138 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 138 129 €

Capital à emprunter 1 138 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 627 €/mois	41 294 €/mois	1 144 668 €	120 352 €	3,20%
10 ans	10 010 €/mois	30 333 €/mois	1 201 200 €	176 884 €	3,25%
15 ans	7 247 €/mois	21 961 €/mois	1 304 460 €	280 144 €	3,35%
20 ans	5 914 €/mois	17 921 €/mois	1 419 360 €	395 044 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 155 €/mois	15 621 €/mois	1 546 500 €	522 184 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,18%

76 560 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-2 268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 380 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 359 €/an

GLI (2,5%) 1 914 €/an

Vacance locative 6 377 €/an

Total charges 23 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).