1 066 000 €

T9 580 m²

ROCHECORBON 37210

-44% vs marché

1 838 €/m²

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1 066 000 €

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Maison • 9 pièces • 580 m²

URGENT

ROCHECORBON (37210)

Terrain 19 849 m²

Jardin Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Demeure à vendre à Rochecorbon,A seulement 10 min de Tours, dans un cadre boisé, magnifique Propriété de caractère construite au XVIIième siècle . Elle vous séduira par son environ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 066 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 000 €

Prix net vendeur 1 025 000 €

Frais de notaire +72 129 €

Émoluments 10 304 €

Droits & taxes 60 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 138 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 138 129 €

Capital à emprunter 1 138 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 604 €/mois	41 224 €/mois	1 142 736 €	118 420 €	3,15%
10 ans	9 986 €/mois	30 261 €/mois	1 198 320 €	174 004 €	3,20%
15 ans	7 222 €/mois	21 885 €/mois	1 299 960 €	275 644 €	3,30%
20 ans	5 888 €/mois	17 842 €/mois	1 413 120 €	388 804 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 128 €/mois	15 539 €/mois	1 538 400 €	514 084 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,18%

76 560 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-2 268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 380 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 359 €/an

GLI (2,5%) 1 914 €/an

Vacance locative 6 377 €/an

Total charges 23 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).