1 716 000 €
T10
300 m²
ROCHECORBON
37210
+75%
vs marché
5 720
€/m²
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Maison • 10 pièces • 300 m²
ROCHECORBON (37210) • Rochecorbon
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 716 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 000 €
Prix net vendeur
1 650 000 €
Frais de notaire
+114 996 €
Émoluments
16 296 €
Droits & taxes
97 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 830 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 830 996 €
Capital à emprunter
1 830 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 886 €/mois | 66 321 €/mois | 1 838 424 € | 190 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 065 €/mois | 48 682 €/mois | 1 927 800 € | 279 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 619 €/mois | 35 209 €/mois | 2 091 420 € | 443 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 473 €/mois | 28 706 €/mois | 2 273 520 € | 625 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 250 €/mois | 25 000 €/mois | 2 475 000 € | 827 104 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
39 600 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-8 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ROCHECORBON
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1 716 000 € | 5 720 € | 300 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 50 Quai De La Loire | 520 000 € | 242 m² | 2 149 € |