255 000 €
T4
99 m²
ROCHEBRUNE
26110
+3%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ROCHEBRUNE (26110)
Terrain
560 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 31 822 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 46 306 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 73 006 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 103 546 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 135 166 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
4 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHEBRUNE
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NYONS
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NYONS
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NYONS
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 NYONS
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NYONS
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NYONS
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 VINSOBRES
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINSOBRES
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINSOBRES
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINSOBRES
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIRABEL AUX BARONNIES
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRABEL AUX BARONNIES
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 NYONS
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NYONS
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |