129 000 €

T4 36 m²

ROCBARON 83136

-7% vs marché

3 583 €/m²

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129 000 €

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Maison • 4 pièces • 36 m²

ROCBARON (83136)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	140 028 €	14 702 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	147 000 €	21 674 €	3,25%
15 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	159 660 €	34 334 €	3,35%
20 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	174 480 €	49 154 €	3,50%
25 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	190 200 €	64 874 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

6 480 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 540 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 454 €/an

GLI (3,0%) 194 €/an

Vacance locative 540 €/an

Total charges 2 144 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 540 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 6 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 540 €

Mensualité crédit - 598 €

Charges mensuelles - 179 €

Cashflow négatif ⚠ -237 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, ROCBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROCBARON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ROCBARON

3 602-3 752€

248j

3 726-3 876€

294j

3 888-4 038€

84j

4 002-4 152€

232j

4 175-4 325€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	27 La Verrerie	77 000 €	45 m²	1 711 €
28/11/2025	5502 Le Village	175 000 €	30 m²	5 833 €
08/08/2025	298 Che Des Vignes	225 000 €	55 m²	4 091 €
01/07/2025	5024 Chem De Saint Sauveur	195 900 €	36 m²	5 442 €
24/01/2025	5187 Les Farrugues	210 000 €	48 m²	4 375 €
13/09/2024	5038 Les Faysonnes	52 000 €	55 m²	945 €
05/02/2024	5045 Les Faysonnes	175 000 €	25 m²	7 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).