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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 20 406 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 29 754 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 46 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 66 474 € | 3,73% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 86 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Marché équilibréDélais de vente
Maison 4 pièces, ROCBARONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCBARON
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163 000 € | 4 075 € | 40 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 4 | Voir |
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 27 La Verrerie | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 28/11/2025 | 5502 Le Village | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 08/08/2025 | 298 Che Des Vignes | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 01/07/2025 | 5024 Chem De Saint Sauveur | 195 900 € | 36 m² | 5 442 € |
| 24/01/2025 | 5187 Les Farrugues | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 13/09/2024 | 5038 Les Faysonnes | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 05/02/2024 | 5045 Les Faysonnes | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 22/12/2023 | 83a Imp Du Puits | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |