99 900 €

T3 44 m²

ROCBARON 83136

-46% vs marché

2 270 €/m²

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99 900 €

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Maison • 3 pièces • 44 m²

ROCBARON (83136)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	108 864 €	11 439 €	3,20%
10 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	114 240 €	16 815 €	3,25%
15 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	124 020 €	26 595 €	3,35%
20 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	135 600 €	38 175 €	3,50%
25 ans	493 €/mois	1 494 €/mois	147 900 €	50 475 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,93%

7 920 €/an

Rendement net

5,35%

après charges

Cashflow

-18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (3,0%) 238 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 576 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 660 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 7 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 660 €

Mensualité crédit - 463 €

Charges mensuelles - 215 €

Cashflow négatif ⚠ -18 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 3p, ROCBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROCBARON ↗ +19.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROCBARON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	9000 Imp De L Olivaie	260 000 €	61 m²	4 262 €
16/12/2025	27 La Verrerie	77 000 €	45 m²	1 711 €
28/11/2025	5502 Le Village	175 000 €	30 m²	5 833 €
08/08/2025	298 Che Des Vignes	225 000 €	55 m²	4 091 €
01/07/2025	5024 Chem De Saint Sauveur	195 900 €	36 m²	5 442 €
30/06/2025	213 Che De Rigaou	279 700 €	63 m²	4 440 €
05/02/2025	5204 Fray Redon	1 800 000 €	64 m²	28 125 €
24/01/2025	5187 Les Farrugues	210 000 €	48 m²	4 375 €
13/09/2024	5038 Les Faysonnes	52 000 €	55 m²	945 €
05/02/2024	5045 Les Faysonnes	175 000 €	25 m²	7 000 €
22/12/2023	83a Imp Du Puits	234 000 €	60 m²	3 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).