374 920 €
T4
88 m²
ROCBARON
83136
Retirée
+7%
vs marché
4 260
€/m²
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Créer un compte gratuit374 920 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROCBARON (83136)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 853 €
Prix net vendeur
357 067 €
Frais de notaire
+26 316 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 236 €
Capital à emprunter
401 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 46 708 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 68 008 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 107 068 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 151 768 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 198 088 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Rocbaron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCBARON
3 576-3 726€
234j
3 703-3 853€
296j
3 842-3 992€
79j
3 987-4 137€
252j
4 151-4 301€
82j
4 245-4 395€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5572 L Acate | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 29/06/2026 | 31 Che Des Aludes | 320 400 € | 108 m² | 2 967 € |
| 22/06/2026 | 122 Imp Mathilde | 374 800 € | 91 m² | 4 119 € |
| 28/05/2026 | 154 Imp Des Gros Verts | 419 230 € | 85 m² | 4 932 € |
| 20/05/2026 | 165 Che Des Carignans | 410 710 € | 105 m² | 3 912 € |
| 11/05/2026 | 156 Che Du Pas De Lievre | 369 640 € | 88 m² | 4 200 € |
| 07/05/2026 | 2 Les Breguieres | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 28/04/2026 | 216 Imp Edmond Rostand | 378 450 € | 107 m² | 3 537 € |
| 16/04/2026 | 5537 Lot Les Sarriettes | 168 340 € | 94 m² | 1 791 € |
| 09/04/2026 | 5051 Rte De Forcalquieret | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 09/04/2026 | 456c Rte De Gareoult | 293 900 € | 74 m² | 3 972 € |
| 02/04/2026 | 111 Rue Du Coup Du Roi | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |
| 31/03/2026 | 1410 Rte De Gareoult | 343 000 € | 100 m² | 3 430 € |
| 11/03/2026 | 5343 Les Gravetes | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 09/03/2026 | 280 Rte De Neoules | 390 650 € | 89 m² | 4 389 € |