260 000 €
Maison
80 m²
ROCBARON
83136
-15%
vs marché
3 250
€/m²
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Maison • 80 m²
ROCBARON (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA ROQUEBRUSSANNE
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9000 Imp De L Olivaie | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 22/12/2025 | 207 Imp Des Giroflees | 315 500 € | 89 m² | 3 545 € |
| 28/11/2025 | 9001 La Fardele | 321 400 € | 83 m² | 3 872 € |
| 19/11/2025 | 7 La Verrerie | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 31/10/2025 | Imp Des Coquelicots | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 27/10/2025 | 30 Imp Edmond Rostand | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/10/2025 | 9010 Les Ferrages | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 15/10/2025 | 93 Che Des Escoulettes | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 29/09/2025 | 365 Che De Rigaou | 395 500 € | 89 m² | 4 444 € |
| 16/09/2025 | 4 Priscat | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 12/09/2025 | 4 Che Des Bories | 411 710 € | 73 m² | 5 640 € |
| 31/07/2025 | 9004 Les Blaques | 346 400 € | 88 m² | 3 936 € |
| 29/07/2025 | 5519 Labaou | 354 139 € | 95 m² | 3 728 € |
| 24/07/2025 | 42 Imp De La Sitelle | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 17/07/2025 | 162 Imp De L Alouette | 323 125 € | 82 m² | 3 941 € |