116 000 €

T5 111 m²

N/A vs marché

1 045 €/m²

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116 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

VIAGER

() • Rocbaron

Terrain 3 089 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nouveauté Rocbaron: Valérie Accary vous propose en VIAGER occupé avec droit d'usage et d'habitation :Conditions du viager occupé avec DUH:• 1 tête, homme 63 ans• Valeur vénale du b...

Quartier Rocbaron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 995 €

Prix net vendeur 111 005 €

Frais de notaire +9 440 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 440 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 440 €

Capital à emprunter 125 440 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	126 168 €	13 272 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	132 360 €	19 464 €	3,25%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 924 €	3,35%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 584 €	3,45%
25 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	170 400 €	57 504 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,63%

14 652 €/an

Rendement net

7,98%

après charges

Cashflow

+106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 045 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-76,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).