253 000 €
T4
95 m²
ROCBARON
83136
-7%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 700 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 42 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 824 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 184 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 540 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCBARON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 28 Les Lauvettes | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 27/03/2025 | 67 Rue Fernand Gueit | 204 050 € | 94 m² | 2 171 € |
| 20/12/2024 | 417 Imp De La Grande Bastide | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 30/08/2024 | 74 Che D Eloi | 294 000 € | 77 m² | 3 818 € |
| 19/08/2024 | 417 Imp De La Grande Bastide | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 22/05/2024 | 417 Imp De La Grande Bastide | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 13/02/2024 | 417 Imp De La Grande Bastide | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 24/01/2024 | 99 Rue Louis Martin | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 11/01/2024 | 417 Imp De La Grande Bastide | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |