715 000 €
T8
219 m²
ROCBARON
83136
-5%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 8 pièces • 219 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
687 500 €
Frais de notaire
+48 980 €
Émoluments
7 068 €
Droits & taxes
40 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 980 €
Capital à emprunter
763 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 767 088 € | 79 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 804 360 € | 116 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 872 640 € | 185 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 952 800 € | 265 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 350 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
28 908 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 02/08/2024 | 220 Che De Themere | 1 090 000 € | 261 m² | 4 176 € |