466 000 €
T6
130 m²
ROCBARON
83136
+12%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 067 €
Prix net vendeur
445 933 €
Frais de notaire
+32 412 €
Émoluments
4 752 €
Droits & taxes
26 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 412 €
Capital à emprunter
498 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 51 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 76 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 569 340 € | 120 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 673 800 € | 225 230 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
17 160 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROCBARON ↘ -2.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCALQUEIRET
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451 000 € | 3 758 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NEOULES
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446 000 € | 3 484 € | 128 m² | 6 | Voir |
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490 000 € | 3 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 NEOULES
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428 000 € | 3 344 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 5909 L Acate | 379 500 € | 128 m² | 2 965 € |
| 26/09/2025 | 5000 Imp Honore De Balzac | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 22/09/2025 | 88 Imp De La Gentiane | 522 500 € | 135 m² | 3 870 € |
| 05/08/2025 | 1298 Ancien Chemin De Gareoult | 604 390 € | 113 m² | 5 349 € |
| 05/08/2025 | 9010 Labaou | 409 720 € | 108 m² | 3 794 € |
| 05/08/2025 | 160 Ancien Chemin De Gareoult | 764 910 € | 140 m² | 5 464 € |
| 04/08/2025 | 1256 Che De La Fontaine De Ricaud | 297 650 € | 105 m² | 2 835 € |
| 30/07/2025 | 677 Ancien Chemin De Gareoult | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 15/07/2025 | 119 Les Plaines | 519 000 € | 110 m² | 4 718 € |
| 15/07/2025 | 99 Che Des Blaques | 352 100 € | 148 m² | 2 379 € |
| 19/06/2025 | 214 Les Escouletes | 316 000 € | 104 m² | 3 038 € |
| 20/05/2025 | 91 Imp Des Oronges | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 19/05/2025 | 65 Ancien Chemin De Cuers | 380 240 € | 114 m² | 3 335 € |
| 04/04/2025 | 5043 Les Faysonnes | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 27/03/2025 | 166 Imp Des Girolles | 526 600 € | 141 m² | 3 735 € |