161 000 €
T2
45 m²
ROCBARON
83136
+23%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROCBARON (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
151 887 €
Frais de notaire
+12 243 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 243 €
Capital à emprunter
173 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 60 082 € | 3,45% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 79 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
5 940 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCBARON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 99 Rue Louis Martin | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 06/09/2025 | 50 Rue De La Bergerie | 153 000 € | 57 m² | 2 684 € |
| 31/07/2025 | 330 Le Collet Long | 541 500 € | 60 m² | 9 025 € |
| 24/02/2025 | 222 Che Des Farrugues | 774 000 € | 40 m² | 19 350 € |
| 05/12/2024 | 28 Les Lauvettes | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 27/05/2024 | 5037 Les Faysonnes | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 13/02/2024 | 129 Rue Fernand Gueit | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |
| 12/02/2024 | 123 Rue Fernand Gueit | 117 800 € | 42 m² | 2 805 € |
| 01/02/2024 | 137 Rue Fernand Gueit | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 23/01/2024 | 5398 Le Village | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 10/10/2023 | 5004 Les Ferrages | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |
| 01/08/2023 | 6126 Fray Redon | 2 600 000 € | 61 m² | 42 623 € |