158 000 €
T3
30 m²
ROCBARON
83136
+23%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
Terrain
226 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
3 960 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCBARON ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROCBARON
|
158 000 € | 5 267 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 FORCALQUEIRET
|
159 500 € | 4 984 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T3 FORCALQUEIRET
|
159 500 € | 4 984 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T3 FORCALQUEIRET
|
159 500 € | 4 984 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCBARON
|
146 000 € | 4 171 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
145 000 € | 4 143 € | 35 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 27 La Verrerie | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 28/11/2025 | 5502 Le Village | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 01/07/2025 | 5024 Chem De Saint Sauveur | 195 900 € | 36 m² | 5 442 € |
| 24/01/2025 | 5187 Les Farrugues | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 05/02/2024 | 5045 Les Faysonnes | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 17/08/2023 | 5911 Rue Des Faysonnes | 127 200 € | 50 m² | 2 544 € |