185 000 €
T2
42 m²
ROBION
84440
+13%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ROBION (84440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 70 203 € | 3,50% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 92 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 544 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROBION ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROBION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6912f La Tengude | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 29/07/2025 | 244 Av Jean Giono | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Du Four | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 05/05/2025 | 6767f Che Des Bastides | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/01/2025 | 123 Rue Joseph Faraud | 455 000 € | 50 m² | 9 100 € |
| 02/10/2024 | 244 Av Jean Giono | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 01/10/2024 | 244 Av Jean Giono | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 27/08/2024 | 244 Av Jean Giono | 176 000 € | 43 m² | 4 093 € |
| 10/07/2024 | 348 Che De Canfier | 187 500 € | 61 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 123 Rue Joseph Faraud | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 20/03/2024 | 263 Av Aristide Briand | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 11/03/2024 | 348 Che De Canfier | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 24/10/2023 | 182 Imp Isidore Lazare | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |