290 000 €

T4 100 m²

ROBION 84440

-17% vs marché

2 900 €/m²

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290 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ROBION (84440)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 215 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A VENDRE MAISON 3 CHAMBRES AU CALME Votre agence immobilière Art Immo vous propose à la vente cette maison mitoyenne par le garage, située dans un lotissement calme, bénéficiant d'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 810 €

Prix net vendeur 276 190 €

Frais de notaire +20 769 €

Émoluments 3 124 €

Droits & taxes 16 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 769 €

Capital à emprunter 310 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 721 €/mois	11 276 €/mois	312 564 €	32 872 €	3,20%
10 ans	2 733 €/mois	8 282 €/mois	327 960 €	48 268 €	3,25%
15 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	356 220 €	76 528 €	3,35%
20 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	387 600 €	107 908 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	422 400 €	142 708 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

13 200 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-1 066 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROBION ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROBION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROBION	290 000 €	2 900 €	100 m²	4	Voir
T5 ROBION	277 000 €	2 638 €	105 m²	5	Voir
T5 ROBION	277 000 €	2 716 €	102 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	152e Av Xavier De Fourvieres	364 100 €	113 m²	3 222 €
09/12/2025	5876 Che De Boulon	372 000 €	117 m²	3 179 €
05/12/2025	171c Av Xavier De Fourvieres	584 800 €	117 m²	4 998 €
05/12/2025	171b Av Xavier De Fourvieres	584 800 €	96 m²	6 092 €
06/11/2025	512 Che De Canfier	385 460 €	90 m²	4 283 €
11/09/2025	525 Av Aristide Briand	289 301 €	82 m²	3 528 €
22/08/2025	6174 Rue Guy Valayant	330 000 €	86 m²	3 837 €
13/08/2025	39c Che De L'escanson	313 600 €	101 m²	3 105 €
07/08/2025	5254f Rue Oscar Roulet	375 000 €	108 m²	3 472 €
29/07/2025	524 Av Aristide Briand	239 460 €	90 m²	2 661 €
18/07/2025	65 Rue Guy Valayant	303 200 €	84 m²	3 610 €
16/07/2025	6 Lot La Fleur Des Champs	297 000 €	88 m²	3 375 €
24/06/2025	600b Av De La Gare	291 072 €	82 m²	3 550 €
19/06/2025	1 Che Des Oliviers	287 900 €	107 m²	2 691 €
11/06/2025	27 Lot Le Hameau Du Moulin	270 000 €	99 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).