158 500 €
T2
49 m²
ROBION
84440
-17%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ROBION (84440) • Robion
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 972 €
Prix net vendeur
149 528 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 582 €
Capital à emprunter
170 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 18 005 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 59 117 € | 3,45% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 78 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
6 468 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ROBION ↗ +1.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROBION Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6912f La Tengude | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 29/07/2025 | 244 Av Jean Giono | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Du Four | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 05/05/2025 | 6767f Che Des Bastides | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/01/2025 | 123 Rue Joseph Faraud | 455 000 € | 50 m² | 9 100 € |
| 02/10/2024 | 244 Av Jean Giono | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 01/10/2024 | 244 Av Jean Giono | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 27/08/2024 | 244 Av Jean Giono | 176 000 € | 43 m² | 4 093 € |
| 10/07/2024 | 348 Che De Canfier | 187 500 € | 61 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 123 Rue Joseph Faraud | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 13/05/2024 | 182 Imp Isidore Lazare | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 20/03/2024 | 263 Av Aristide Briand | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 20/03/2024 | 263 Av Aristide Briand | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 11/03/2024 | 348 Che De Canfier | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 24/10/2023 | 182 Imp Isidore Lazare | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |