477 900 €
T5
110 m²
ROBION
84440
+19%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ROBION (84440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 579 €
Prix net vendeur
457 321 €
Frais de notaire
+33 192 €
Émoluments
4 861 €
Droits & taxes
26 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 092 €
Capital à emprunter
511 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 690 900 € | 230 918 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROBION ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROBION
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414 000 € | 3 764 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ROBION
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T5 ROBION
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414 000 € | 3 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152e Av Xavier De Fourvieres | 364 100 € | 113 m² | 3 222 € |
| 09/12/2025 | 5876 Che De Boulon | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 05/12/2025 | 171c Av Xavier De Fourvieres | 584 800 € | 117 m² | 4 998 € |
| 05/12/2025 | 171b Av Xavier De Fourvieres | 584 800 € | 96 m² | 6 092 € |
| 06/11/2025 | 512 Che De Canfier | 385 460 € | 90 m² | 4 283 € |
| 13/08/2025 | 39c Che De L'escanson | 313 600 € | 101 m² | 3 105 € |
| 07/08/2025 | 5254f Rue Oscar Roulet | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 29/07/2025 | 524 Av Aristide Briand | 239 460 € | 90 m² | 2 661 € |
| 16/07/2025 | 6 Lot La Fleur Des Champs | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 19/06/2025 | 1 Che Des Oliviers | 287 900 € | 107 m² | 2 691 € |
| 11/06/2025 | 27 Lot Le Hameau Du Moulin | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 06/06/2025 | 6280 La Fromageone | 525 000 € | 88 m² | 5 966 € |
| 19/05/2025 | 579b La Tengude | 414 610 € | 115 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 14 Lot La Fleur Des Champs | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 11/04/2025 | 6417 Rue Des Bastides | 368 450 € | 119 m² | 3 096 € |