340 000 €
T3
70 m²
ROBION
84440
+27%
vs marché
4 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROBION (84440) • Robion
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 164 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 240 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROBION → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROBION Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROBION
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ROBION
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ROBION
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ROBION
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320 000 € | 3 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROBION
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320 000 € | 3 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROBION
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313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ROBION
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313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ROBION
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313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6912f La Tengude | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Du Four | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 10/01/2025 | 123 Rue Joseph Faraud | 455 000 € | 50 m² | 9 100 € |
| 10/07/2024 | 348 Che De Canfier | 187 500 € | 61 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 123 Rue Joseph Faraud | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 13/05/2024 | 182 Imp Isidore Lazare | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 20/03/2024 | 263 Av Aristide Briand | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 20/03/2024 | 263 Av Aristide Briand | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 30/06/2023 | 6912f La Tengude | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |