360 000 €

T5 155 m²

ROBION 84440

-36% vs marché

2 323 €/m²

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360 000 €

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Agences 1

#blgWm 360 000 €

Maison • 5 pièces • 155 m²

ROBION (84440) • Robion

Terrain 691 m²

Construction 1980

Calme Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A vendre maison à Robion 4 chambres, sur 691m² de terrain..Votre agence vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans un environnement calme, offrant une agréable ...

Quartier Robion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 846 €

Prix net vendeur 346 154 €

Frais de notaire +25 568 €

Émoluments 3 795 €

Droits & taxes 20 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 568 €

Capital à emprunter 385 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 617 €/mois	13 991 €/mois	387 828 €	40 817 €	3,20%
10 ans	3 391 €/mois	10 276 €/mois	406 920 €	59 909 €	3,25%
15 ans	2 455 €/mois	7 439 €/mois	441 900 €	94 889 €	3,35%
20 ans	2 013 €/mois	6 100 €/mois	483 120 €	136 109 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 756 €/mois	5 321 €/mois	526 800 €	179 789 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,72%

24 180 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 015 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 693 €/an

GLI (3,0%) 725 €/an

Vacance locative 2 014 €/an

Total charges 7 775 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 015 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 24 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 015 €

Mensualité crédit - 1 670 €

Charges mensuelles - 648 €

Cashflow négatif ⚠ -303 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROBION ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROBION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXSdj Actuel	360 000 €	-
#blgWm	360 000 €	-

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T6 ROBION	349 800 €	2 286 €	153 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	165 Imp Isidore Lazare	340 000 €	165 m²	2 061 €
28/08/2024	5476 L Hopital	757 000 €	170 m²	4 453 €
27/05/2024	5476 L Hopital	750 000 €	170 m²	4 412 €
22/04/2024	6714f Les Molieres	763 500 €	150 m²	5 090 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).