290 500 €
T2
40 m²
ROBINSON
92350
+16%
vs marché
7 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROBINSON (92350) • joliot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 443 €
Prix net vendeur
274 057 €
Frais de notaire
+20 623 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 123 €
Capital à emprunter
311 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 312 900 € | 32 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 48 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 76 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 108 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 142 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
5 280 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROBINSON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Descartes | 164 000 € | 52 m² | 3 154 € |
| 29/12/2025 | 17 Av Denis Papin | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 19/12/2025 | 3b Che De La Cote Sainte Catherin | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 12/12/2025 | 46 Rue Du Loup Pendu | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 08/12/2025 | 2 Sq Du Centenaire | 222 520 € | 35 m² | 6 358 € |
| 08/12/2025 | 11 Che De La Cote Sainte Catherin | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue De La Ferme | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 27/11/2025 | 144 Av De La Resistance | 141 850 € | 34 m² | 4 172 € |
| 25/11/2025 | 11b Av Descartes | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |
| 13/11/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 270 029 € | 49 m² | 5 511 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Lavoisier | 379 000 € | 60 m² | 6 317 € |
| 06/11/2025 | 29 Rue Edmond About | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 04/11/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 285 000 € | 40 m² | 7 125 € |
| 15/10/2025 | 7 Che De La Cote Sainte Catherin | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Du Loup Pendu | 100 750 € | 31 m² | 3 250 € |