272 500 €
T3
64 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-26%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LOUÉ
TRAVAUX
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • patrick
Jardin
Garage
DPE
G
452 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Sur la commune du PLESSIS ROBINSON, à proximité du RER B et des commerces, nous vous proposons avenue Raymond Croland, dans un immeuble ancien, au 4ème étage, un appartement vendu ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
258 294 €
Frais de notaire
+19 542 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 042 €
Capital à emprunter
292 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 45 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 71 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 101 483 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 134 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 396 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 283 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 078 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 282 €/an
Total charges
4 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 283 €
Fourchette marché
1 195 - 1 393 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 283 €
Mensualité crédit
- 1 264 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 834-5 984€
107j
5 953-6 103€
86j
6 133-6 283€
140j
6 263-6 413€
112j
6 425-6 575€
128j
6 567-6 717€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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288 750 € | 3 609 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Des Allies | 351 000 € | 65 m² | 5 400 € |
| 30/12/2025 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/12/2025 | 4 Av Descartes | 164 000 € | 52 m² | 3 154 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De Sceaux | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 388 500 € | 75 m² | 5 180 € |
| 19/12/2025 | 3b Che De La Cote Sainte Catherin | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 432 000 € | 67 m² | 6 448 € |
| 12/12/2025 | 12 Grande Rue | 364 500 € | 68 m² | 5 360 € |
| 12/12/2025 | 11b Av Descartes | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 10/12/2025 | 11b Av Descartes | 410 000 € | 62 m² | 6 613 € |
| 09/12/2025 | 44 Rue Du Loup Pendu | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De La Chaumiere | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 25/11/2025 | 11b Av Descartes | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |
| 25/11/2025 | 11 Av Descartes | 422 000 € | 62 m² | 6 806 € |
| 14/11/2025 | 9 Av Descartes | 475 000 € | 78 m² | 6 090 € |