85 000 €
T3
61 m²
ROANNE
42300
+10%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ROANNE (42300) • Avenue de Paris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 564 € | 3,50% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 43 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,75%
6 588 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
549 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
461 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
549 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
549 €
Fourchette marché
427 - 549 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 549 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROANNE
|
85 000 € | 1 118 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
85 000 € | 1 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
83 000 € | 1 383 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
87 000 € | 1 176 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
89 000 € | 1 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
89 000 € | 1 309 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
89 000 € | 1 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
89 000 € | 1 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
89 000 € | 1 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
80 000 € | 1 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
80 000 € | 1 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |