104 000 €
T2
38 m²
ROANNE
42300
+101%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ROANNE (42300) • clermont-mayollet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 114 408 € | 13 109 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 120 360 € | 19 061 € | 3,53% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 30 101 € | 3,61% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 42 701 € | 3,73% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 55 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
4 104 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
342 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
287 €/an
GLI (3,0%)
123 €/an
Vacance locative
342 €/an
Total charges
1 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
342 €
Fourchette marché
304 - 380 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 342 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 12/12/2025 | 52 Bd De Belgique | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 08/12/2025 | 17 All Des Ateliers Textiles | 52 400 € | 28 m² | 1 871 € |
| 08/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Bourgneuf | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 17 Av Gambetta | 52 300 € | 38 m² | 1 376 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Claude Bernard | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 29/11/2025 | 30 Rue Marechal Foch | 63 650 € | 55 m² | 1 157 € |