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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
T4 lumineux et vec ascenseur et garageSitué à Roanne (42300), cet appartement T4 de 77 m² se trouve au 6ème étage d'une résidence offrant un cadre de vie lumineux. Proche des comme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 82 320 € | 9 460 € | 3,51% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 13 780 € | 3,53% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 21 640 € | 3,61% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 30 580 € | 3,73% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 39 940 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Roanne →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +16.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bJODC Actuel
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74 300 € | - |
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#bHa4L
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74 300 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 51 Rue Jean Jaures | 103 000 € | 84 m² | 1 226 € |
| 30/06/2026 | 39 Rue Fontquentin | 82 000 € | 78 m² | 1 051 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Des Aqueducs | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |
| 29/06/2026 | 99 Rue Saint-alban | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 29/06/2026 | 30 Rue Cuvier | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 25/06/2026 | 12 Bd Blanqui | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 25/06/2026 | 85 Rue Joanny Auge | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 24/06/2026 | 39 Rue Fontquentin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 19/06/2026 | 26 Rue Jean Dupuis | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 18/06/2026 | 92 Rue Albert Thomas | 120 500 € | 68 m² | 1 772 € |
| 18/06/2026 | 23 Rue Du Mayollet | 70 550 € | 68 m² | 1 038 € |
| 16/06/2026 | 4 Rue De Nuneaton | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 15/06/2026 | 5 Rue De Provence | 149 150 € | 69 m² | 2 162 € |
| 11/06/2026 | 1 Rue Bourgneuf | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 11/06/2026 | 8 Rue Du Moulin Populle | 50 000 € | 70 m² | 714 € |