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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
Appartement à vendre RoanneROANNE - HALLE DES SPORTS Dans une résidence au calme digne de la côte d'azur arborés, local vélos, piscine, T4 comprenant une entrée, un grand séjour sp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 18 801 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 43 041 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 221 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 881 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROANNE
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150 000 € | 2 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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155 000 € | 1 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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155 000 € | 1 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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155 000 € | 1 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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155 000 € | 1 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ROANNE
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141 000 € | 1 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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141 000 € | 1 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 ROANNE
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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139 900 € | 1 521 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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135 000 € | 1 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 112 150 € | 64 m² | 1 752 € |
| 05/12/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 33 415 € | 94 m² | 355 € |
| 01/12/2025 | 17 Av Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |