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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Roanne idéal investisseur T3 loué comprenenant entrée, cuisine, salon avec balcon, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé. Double vitrage PVC et volets roulants locataire en place ra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 63 924 € | 6 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 79 200 € | 21 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 29 178 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROANNE
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58 000 € | 1 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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58 000 € | 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 L ARSENAL
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58 000 € | 1 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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57 000 € | 1 118 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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57 000 € | 1 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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57 000 € | 1 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 ROANNE
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60 000 € | 984 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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60 000 € | 984 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
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60 000 € | 1 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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60 000 € | 1 071 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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60 300 € | 957 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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55 000 € | 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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55 000 € | 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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55 000 € | 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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55 000 € | 1 038 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |