178 200 €
T3
60 m²
ROANNE
42300
Retirée
+134%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 200 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROANNE (42300) • le-centre-gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 290 €
Prix net vendeur
168 910 €
Frais de notaire
+13 411 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 611 €
Capital à emprunter
191 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 20 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 47 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 576 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 252 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
495 - 626 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROANNE
|
178 200 € | 2 970 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
174 636 € | 2 911 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
172 300 € | 2 427 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
172 300 € | 2 427 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
172 000 € | 2 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |