200 900 €
T5
173 m²
ROANNE
42300
-41%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 900 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
ROANNE (42300) • Clermont Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 727 €
Prix net vendeur
193 173 €
Frais de notaire
+15 075 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 975 €
Capital à emprunter
215 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 503 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 53 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 76 103 € | 3,50% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 100 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 5b Rue Jules Janin | 169 800 € | 160 m² | 1 061 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Emile Noirot | 694 000 € | 184 m² | 3 772 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Jules Massenet | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 30/07/2025 | 84 Rue Louis Ranvier | 251 000 € | 200 m² | 1 255 € |
| 24/07/2025 | 79b Rue Saint-alban | 437 850 € | 148 m² | 2 958 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Louis Ranvier | 145 000 € | 169 m² | 858 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Littre | 144 000 € | 140 m² | 1 029 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Auguste Dourdein | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue Claude Bochard | 344 000 € | 173 m² | 1 988 € |
| 31/03/2025 | 9 Pas Gerbay | 235 705 € | 140 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 118 Rue Lucien Sampaix | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 89b Rue Saint-alban | 247 000 € | 155 m² | 1 594 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint-alban | 296 800 € | 200 m² | 1 484 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Beaurivage | 180 000 € | 188 m² | 957 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Auguste Micon | 180 500 € | 150 m² | 1 203 € |