241 000 €
T4
90 m²
ROANNE
42300
+113%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ROANNE (42300) • le-centre-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 27 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 40 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 749 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROANNE
|
239 856 € | 2 757 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
239 856 € | 2 757 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARSENAL
|
246 960 € | 2 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
246 960 € | 2 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
247 940 € | 2 610 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
247 940 € | 2 610 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
248 600 € | 2 732 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
233 300 € | 2 811 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
233 300 € | 2 811 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
228 634 € | 2 755 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 05/12/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 33 415 € | 94 m² | 355 € |
| 01/12/2025 | 17 Av Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/11/2025 | 23 Bd Camille Benoit | 104 620 € | 87 m² | 1 203 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue De Provence | 104 500 € | 79 m² | 1 323 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 36 090 € | 94 m² | 384 € |
| 21/11/2025 | 45 Rue Georges Plasse | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 13/11/2025 | 12 Quai Commandant De Fourcault | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 30/10/2025 | 21 Rue Condorcet | 49 000 € | 73 m² | 671 € |
| 24/10/2025 | 95 Bd Jean Baptiste Clement | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Ledru-rollin | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |