Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Ginet Immobilier vous propose : Idéalement situé dans le secteur Gambetta, ce T3 au 1er étage bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, commerces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 084 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROANNE
|
85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
85 000 € | 1 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
86 000 € | 1 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
86 000 € | 1 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
82 000 € | 1 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
82 000 € | 1 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ARSENAL
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
89 000 € | 1 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
89 000 € | 1 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
80 000 € | 1 311 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
80 000 € | 1 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ARSENAL
|
80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ARSENAL
|
79 900 € | 1 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |